编者按：芒种已过，合肥将入夏，楼市是否会再创新高？上半年仅剩最后一个月，政策趋松，楼市平稳，买房人陷入观望困局，不知何去何从。
编者按：芒种已过，合肥将入夏，楼市是否会再创新高？上半年仅剩最后一个月，政策趋松，楼市平稳，买房人陷入观望困局，不知何去何从。
走过2月的巅峰时刻，二手房陷入成交低谷期，持续走低的带看量，不断回落的挂牌价，让人心忧。为此，中安新闻楼市频道、第一房新媒体、第一房研究院联合策划《卖不动的二手房》，聚焦二手房市场，为买房人拨开迷雾。
近日，经常有网友私信“我的二手房卖不掉了”“降价都没人来看”，该怎么办呢？
昨天刚聊完新房板块分化，今天接着唠一唠二手房。
与新房各板块冷热不均相比，二手房整体偏冷，低总价房源抛售、降价成交成主流，很多房子挂牌之后，石沉大海，等不到一个带看，被迫选择降价。
当下二手房市场究竟如何？用一组数据来呈现：
一、持续走低的成交量
去年年底每月卖千余套，今年2月二手房需求全面释放，飙到3429套；随后急转直下，逐月下滑，4月成交刚刚达到2000套，猛降40%。5月数据尚未更新完成，目前1171套房源，一夜回到2022年底。
合肥二手房成交一览，信息源自贝壳找房
二、不断攀高的挂牌量
二手房挂牌量又更新了，120045套，短短5天新增近千套，增长速度非常快。按照一个月去化2000套的常规水平来估算，目前挂牌房源还要卖60个月，也就是5年多。期间，还会有源源不断的房源挂牌，库存去化压力非常大。
三、买房信仰难以支撑
房地产早已不是当初那个躺赢的市场，房产持有者历经近三年楼市起伏，不再抱有“买到就是赚到”“房价一直会涨”的幻想，更关注手上拥有的流动资金。
当下，宏观环境有变，赚钱有点难，消费降级普遍存在，表现出来的则是房东积极卖房，而买房人并不多，形成恶性循环。
四、降价都不一定能卖掉
二手房市场的悲观情绪仍在持续，从近期成交来看，多为小户型，90平左右的两房或三房，偏向于刚需；整体以老破小为主，舒适度、安全性不足，但价格相对较低。
为促进成交，房东只有降价一条路，但即便降价，也与当下二手房市场的购买力需求不相匹配。比如有滨湖房东表示，去年卖房就亏了10%，幸亏跑得快。
比如万科蓝山亏了六七十万、环湖宝能城至少跌了6000元/㎡、东方蓝海三期直降数十万、高新祥源城降了六七千元一平。
五、新房的热门区域失效
新房“政滨高”热度领跑，看好区位和品质；而二手房的热度更受到价格影响，“打骨折”的房子总有人出手。毕竟，资金充足的那波买房人，只盯着新房市场。
学区房也扛不住了，教师轮岗今年确定执行，种种政策叠加，房价出现下降。有买房人表示，2021年高价买入滨湖二手房，看好滨湖46中+师范附小，单价5万每平买入；去年房价降至4万多，很惆怅；没想到今年降至3万每平，甚至还有2.5万每平的急售房源。短短两年亏了近200万，后悔不已。
对于房东来说，若非急于置换，建议再等一等；若急于用钱，降价出售必不可少；
对于买房人来说，二手房中的低价房源只适合过渡，安全性和舒适性有所不足，建议选择配套相对完善的小区。
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